Hausverwaltungen f├╝r Appartements in der Hauptstadt – Das sollten Sie jetzt wissen

Wenn ich Eigent├╝mer eine Apartments bin stellt sich fr├╝her oder sp├Ąter die Frage nach einer Hausverwaltung. Wir versuchen hier zu erl├Ąutern, was eine Hausverwaltung eigentlich macht, welche Aufgaben sie wahr nehmen sollte und was nicht in ihr Gebiet f├Ąllt.

Aufgaben einer Hausverwaltung

Insbesondere der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einer Hausverwaltung ist vielen Menschen nicht ganz klar. Nat├╝rlich haben beide mit Immobilien zu tun, ihre Aufgabengebiete unterscheiden sich jedoch grundlegend. Makler sind eigentlich nur mit dem Verkauf oder der Vermietung eines Appartements beauftragt, w├Ąhrend eine Hausverwaltung f├╝r s├Ąmtliche andere Belange zust├Ąndig ist.

Wohnungseigentumsverwaltung

Die Wohnungseigentumsverwaltung kurz WEG-Verwaltung genannt betrifft alle Bereiche des Sondereigentums. Die Hausverwaltung ist daf├╝r zust├Ąndig bei Wohnanlagen mit mehreren Eigent├╝mern die Abrechnung der Eigent├╝mer untereinander durchzuf├╝hren. Erfahren Sie mehr ├╝ber die Pflichten einer Hausverwaltung unter http://www.immobilienmarktheidelberg.de/immobilien-heidelberg/hausverwaltung-heidelberg/.

Die Hauptaufgaben der Hausverwaltung im Detail sind:

  • Abrechnung der Nebenkosten f├╝r jeden Eigent├╝mer
  • Verwahrung der Gelder, R├╝cklagen und Hausgelder der Wohnanlage
  • Erstellung von Wirtschaftspl├Ąnen
  • Durchf├╝hrung von mindestens einer Eigent├╝merversammlung (Pflicht laut WEG-Gesetz)
  • Durchsetzung von Beschl├╝ssen aus der Eigent├╝merversammlung
  • Vertreten der Belange der Eigent├╝mer (nicht die der Mieter)

Sondereigentumsverwaltung

Die Sondereigentumsverwaltung betrifft alle Bereiche innerhalb Ihres Sondereigentums, also Ihrer Wohnung. Bei Appartements mit vielen Mietern oder G├Ąsten werden zu den sonst ├╝blichen Leistungen auch Dinge kommen wie Schl├╝ssel├╝bergaben, Beauftragung und ├ťberpr├╝fung des Reinigungsservices und ├Ąhnliches.

Dazu kommen auch folgende Arbeiten infrage:

  • Reparaturen innerhalb der Wohnung
  • Kontrolle der Miete / ├ťbernachtungskosten
  • Erledigung aller Schriftwechsel
  • Regelm├Ą├čige Kontrolle und Besichtigung der Wohnung

Nat├╝rlich sind Sie hier in Ihrer Vertragsgestaltung recht frei. So k├Ânnen einzelne Punkte hinzukommen oder entfernt werden. Der Service der Sondereigentumsverwaltung bietet sich f├╝r Personen an, die nicht vor Ort sein k├Ânnen oder berufsbedingt sehr wenig Zeit haben sich um Ihre Wohnung und Ihre Mieter zu k├╝mmern.

Mietverwaltung

Bei der Mietverwaltung sind Sie alleiniger Eigent├╝mer der Immobilie und m├╝ssen nicht gegen├╝ber anderen Abrechnen. Die Leistungen, die die Hausverwaltungen Ihnen anbietet, sind vollkommen frei verhandelbar. Sie k├Ânnen mit der Hausverwaltung vereinbaren, dass diese sich nur um Reparaturen oder um alles k├╝mmern soll ÔÇô Sie entscheiden.

Typische Preise einer Hausverwaltung

Nat├╝rlich sind die Preise, die eine Hausverwaltung aufruft regional sehr unterschiedlich. Tendenziell l├Ąsst sich aber sagen, dass je gr├Â├čer die WEG ist, also je mehr Wohneinheiten sich in einer Anlage befinden, desto g├╝nstiger wird es f├╝r Sie. Nat├╝rlich lassen Hausverwaltungen sich Zusatzleistungen auch entsprechend verg├╝ten. F├╝r die gro├čen Eigent├╝mergemeinschaften gehen die Verwaltungen oft an die Grenze von teilweise knapp unter 15 ÔéČ. Kleine Eigent├╝mergemeinschaften von drei oder vier Einheiten k├Ânnen in der Spitze schon mal 35 ÔéČ zahlen. Des Weiteren erh├Âhen Probleme und Streitigkeiten innerhalb einer Wohngemeinschaft oft merklich den Preis.

Tipps f├╝r die Wahl einer Hausverwaltung

Man kann es ruhig aussprechen, wie in vielen Branchen, tummeln sich auch unter den Hausverwaltern schwarze Schafe. Sie k├Ânnen diese aber recht leicht ausmachen. Achten Sie darauf, dass die Verwaltung ein seri├Âses Auftreten hat. Dazu z├Ąhlen Dinge wie Visitenkarten, eine Homepage und ein B├╝ro au├čerhalb der eigenen Wohnung. Wenn Sie dann nicht noch auf den letzten Euro bei der Wahl der Hausverwaltung schauen kann eigentlich nicht viel schiefgehen.

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